모아주택 1호 준공… 서울시 모아주택사업 주택공급 본격화

2022년 출범한 모아주택, 착공·준공 물량 본격화

 가로변 전경

안영만 기자 / 서울시가 2022년 출범한 ‘모아주택’ 1호 사업인 광진구 한양연립 모아주택(가로주택정비사업)이 8월 25일 준공돼 오는 9월부터 입주를 시작한다. 모아주택·모아타운 사업의 착공과 준공이 본격화되며 노후 저층주거지 정비를 통한 주택공급이 가시적인 성과로 나타나고 있다.

 단지내 전경

'모아주택'은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에서 블록단위  소유자들이 땅을 모아 양질의 공동주택을 짓는 소규모 정비사업이다. 

'모아타운'은 이런 모아주택들을 하나로 모아, 마치 하나의 대단지 아파트처럼 도로·주차장·공원 등 기반시설까지 함께 갖추도록 체계적으로 관리하는 지역이다. 

특히 모아주택은 재개발 등 대규모 정비사업에 비해 추진위원회 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 빠른 사업추진이 가능하다.

이번에 준공된 한양연립 모아주택은 낡고 불편했던 저층주거지(99세대)가 지하 2층 ~ 지상 10~15층, 4개동, 총 215세대 규모 아파트 단지로 탈바꿈하면서, 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지의 주거환경을 개선하고 실제 주택공급으로 연결되는 모아주택 1호 사례가 됐다.

대상지 일대는 구의역과 강변역 사이에 위치한 곳으로 좁고 경사가 급한 도로와 주차·휴게공간이 부족해 정주환경이 열악했지만 재개발·재건축을 통한 정비는 어려웠던 지역이다. 2022년 도입된 모아주택 사업을 통해 주민들은 한층 쾌적한 주거환경에서 새 보금자리를 맞을 수 있게 됐다.

서울시는 여기서 한발 더 나아가 올해 7월에는 제2종 일반주거지역(7층 이하)의 `평균 13층' 기준을 폐지한 바 있다. 해당 사업시행구역이 다른 2종 이상 지역과 맞닿아 있고 블록 단위로 모아주택으로 추진하는 경우 위원회 심의를 거쳐 층수 제한을 미적용하도록 기준을 추가로 완화하여 주변 여건과 경관을 고려해 중·고층 아파트 공급이 가능해졌다.